18GOGOGO - 您的物業租賃助手
專為香港物業市場設計的一站式工具平台，提供按揭計算、租金回報分析、租客評價查詢等專業服務，助您做出明智的物業投資決策。
精選服務
我們的核心服務專為物業租賃市場設計，致力於建立透明、公正的租賃環境，保障業主與租客雙方的權益。無論您是正在尋找優質租客的業主，還是希望建立良好租賃信用的租客，我們都能為您提供專業的支援。
租客信用評價系統 TenantReview
TenantReview 是一個公正、透明的租賃信用評價平台，旨在建立健康的租賃生態。業主可以分享真實的租賃經驗，租客也可以查閱並建立良好的租賃信用記錄。我們鼓勵正面評價，促進業主與租客之間的互信關係，讓每一次租賃交易都更加安心。
合規聲明：本平台遵守《個人資料（私隱）條例》，所有評價均經過審核，確保內容客觀、真實，不包含任何歧視性或誹謗性言論。
物業計算工具
專業的物業投資計算工具，幫助您精確計算按揭供款、租金回報率、印花稅等重要數據。所有計算均在本地完成，無需跳轉至其他網站，保護您的資料私隱。這些工具根據香港最新的物業市場政策和銀行利率編寫，為您提供準確可靠的參考數據。
按揭貸款計算機
輸入物業價格、首期比例、貸款年期和利率，即可計算每月供款金額。此工具適用於香港住宅按揭，包括一手樓及二手樓按揭計算。
計算結果
租金回報率計算機
計算物業的租金回報率，評估投資價值。此工具計算毛租金回報率和淨租金回報率，幫助您比較不同物業的投資潛力。
回報分析
香港住宅物業的平均租金回報率約為 2-3%。回報率超過 3% 可視為理想投資。
從價印花稅計算機
根據香港稅務局最新稅率計算物業交易的從價印花稅。此計算機適用於住宅物業買賣，包括首次置業和非首次置業的不同稅率。
稅項明細
請選擇買家身份以查看適用稅率說明。
供款能力評估
根據您的收入和現有債務，評估您可負擔的物業價格。此工具參考香港金管局的供款與入息比率指引，幫助您了解自己的置業能力。
評估結果
根據金管局指引，供款與入息比率不應超過 50%。為穩健起見，建議保持在 40% 以下。
實用工具
日常生活和工作中常用的實用工具，包括密碼生成器、單位換算器等。所有工具均在本地運行，保護您的資料安全。
安全密碼生成器
生成高強度隨機密碼，保護您的網上帳戶安全。
面積換算器
香港常用的平方呎與平方米換算工具。
1 平方米 = 10.764 平方呎
呎價計算器
快速計算物業每平方呎價格。
租金分攤計算器
按房間大小計算合租租金分攤。
時間戳轉換器
Unix 時間戳與日期時間互換。
Base64 編碼器
文字與 Base64 編碼互換。
使用指南
詳細了解如何使用我們的服務，讓您的物業租賃過程更加順利。無論您是業主還是租客，這些指南都能幫助您充分利用 18GOGOGO 平台的各項功能。
業主使用指南
註冊並驗證帳戶
首先下載 TenantReview 應用程式或訪問網頁版本，使用您的電郵地址註冊帳戶。完成電郵驗證後，您就可以開始使用所有功能。建議使用真實資料註冊，以確保評價的可信度。
查詢租客信用記錄
在出租物業前，您可以通過租客提供的資料（如姓名、身份證號碼部分數字）查詢其過往租賃記錄。系統會顯示該租客的評價歷史、付款準時度、物業維護情況等資訊。
提交租賃評價
租約結束後，您可以為租客提交客觀、真實的評價。評價內容包括付款準時度、物業維護情況、溝通態度等方面。所有評價都會經過審核，確保內容合規、不含誹謗成分。
使用 18Deal 放盤
如需出租或出售物業，可使用 18Deal 平台免費刊登放盤資訊。上傳物業照片、填寫詳細資料，即可讓更多潛在租客或買家看到您的物業。
租客使用指南
建立良好租賃信用
作為租客，您的租賃信用記錄至關重要。準時繳付租金、愛惜物業、與業主保持良好溝通，這些都會反映在您的評價中，有助您在未來更容易租到心儀物業。
查看自己的評價記錄
您可以隨時登入系統查看自己的評價記錄。如發現任何不準確或不公平的評價，可以通過申訴機制提出異議，我們的團隊會公正處理每一個申訴個案。
使用 18Deal 搜尋物業
18Deal 提供豐富的物業資訊，您可以按地區、價格、面積等條件篩選，找到合適的租盤或樓盤。平台上的資訊由業主直接發布，減少中介環節，讓交易更透明。
善用計算工具
在決定租賃或購買物業前，善用我們的按揭計算機、租金回報率計算機等工具，評估自己的財務能力，確保做出明智的決定。
香港物業投資入門指南
香港作為國際金融中心，物業市場一直備受投資者關注。無論您是首次置業的年輕人，還是希望透過收租獲得被動收入的投資者，了解物業投資的基本知識都是成功的關鍵。
一、了解按揭政策
香港金融管理局對按揭貸款有嚴格的監管。一般而言，首次置業的永久居民可申請最高六成按揭；如選用按揭保險，最高可達九成。非首次置業或非永久居民的按揭成數會較低。了解這些政策有助您規劃首期資金。按揭利率方面，目前市場上主要有兩種計劃：P 按（最優惠利率按揭）和 H 按（銀行同業拆息按揭）。P 按利率較為穩定，而 H 按則與市場利率掛鈎，波動較大但通常較低。
二、計算租金回報
投資收租物業時，租金回報率是重要的考量因素。毛租金回報率的計算方式為年租金除以物業購入價；淨租金回報率則需扣除管理費、差餉、維修費等開支。香港住宅物業的淨租金回報率一般在 2-3% 左右，商業物業或工廈的回報率通常較高，但風險也相應增加。
三、印花稅考量
購買物業需繳納從價印花稅。首次置業的香港永久居民可享較低稅率，稅率按物業價值分級計算，由 100 元至 4.25% 不等。非首次置業或非永久居民則需繳付劃一 7.5% 的稅率。印花稅是購房成本的重要組成部分，必須納入預算考量。
四、選擇優質租客
對於收租物業投資者而言，選擇可靠的租客至關重要。這正是 TenantReview 平台的價值所在。通過查詢租客的過往評價記錄，您可以了解其付款習慣、對物業的愛護程度等重要資訊，大大降低租賃風險。良好的租客關係不僅能確保穩定的租金收入，更能減少物業損耗和糾紛。
常見問題
以下是用戶最常詢問的問題及解答。如果您有其他疑問，歡迎透過電郵聯絡我們的客服團隊。
關於租客信用評價系統
關於物業資訊平台
關於計算工具
一般問題
實用資源
以下是香港物業相關的官方網站和實用資源連結，方便您查閱最新資訊和進行物業估值。
關於我們
18GOGOGO 的使命
我們致力於為香港物業市場提供最實用、最便捷的線上工具與服務。從租客信用評價到物業放盤，從按揭計算到印花稅評估，我們希望能夠幫助每一位用戶做出明智的物業決策。
我們相信，透明和信任是健康租賃市場的基石。「TenantReview 租客信用評價系統」和「18Deal 物業資訊平台」正是基於這一理念而創建，旨在促進業主與租客之間的互信，減少資訊不對稱，讓每一次交易都更加安心。
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