2026香港樓市實戰智庫
從數據運算到法律防護，一站式置業安全網
每日更新銀行按揭優惠、各區租金走勢，結合TenantReview租客評價、18Deal免佣放盤及wepa拍賣，徹底打破地產資訊壁壘。
2026年6月香港樓市即時觀測
突發
滙豐、中銀同步下調H按封頂息 實際利率降至3.625%
本行最新消息指，兩大發鈔行已將H按封頂息由P-1.75%降至P-2%，以最優惠利率5.625%計算，實際封頂息僅3.625%。這對正在供樓的業主是重大利好，每月供款可減少約3.2%。
獨家分析
啟德新區租金回報跌穿2.8% 投資者轉向新界西北
由於大量新盤同期入伙，啟德區租金受壓，扣除管理費後淨回報僅2.6%至2.8%。不少收租客已將目光轉向屯門及元朗，該區舊樓淨回報仍可維持3.5%以上。
三大透明化物業服務
編輯部專題：按揭陷阱與租金談判實錄
案例一：高成數按揭隱藏「保費地雷」 實例拆解
陳先生購入一個600萬單位，選用九成按揭。銀行職員只強調「月供約2萬」，卻沒有提醒按揭保費高達貸款額的4.35%。若將保費一併上會，實際貸款額增至約560萬，全期利息較八成按揭多付近40萬元。我們建議：若資金許可，寧願向家人借短期貸款湊足兩成首期，也不應輕易選用九成按揭。
「銀行前線職員有佣金壓力，往往不會主動告知保費對總利息的影響。自己用計算機試算一次，永遠是最可靠的防護。」—— 18GOGOGO 首席分析師
案例二：租客成功取回全數按金 關鍵在「交吉影片」
李小姐租住何文田單位兩年，退租時業主以「牆身發黃」為由欲扣除8,000元按金。李小姐即時出示入住第一天拍攝的4K影片，清楚顯示牆身原本已有水漬及泛黃。業主最終讓步，全數退還兩個月按金。此案例再次證明：入住時的詳細記錄是租客最強武器。
銀行級物業財務計算系統
所有運算100%在您的裝置上完成，絕無資料外洩風險。下方附有詳細案例解讀。
按揭供款試算
每月供款
HK$ 0
貸款額
HK$ 0
首期
HK$ 0
總還款
HK$ 0
總利息
HK$ 0
💡 解讀： 若總利息高於貸款額的50%，代表您可能需要考慮縮短還款期或增加首期比例。另可申請按揭存款掛鈎戶口(Mortgage Link)對沖利息。
淨租金回報計算
淨回報率
0%
毛回報
0%
年淨收入
HK$ 0
💡 指標： 淨回報低於2.5%代表投資效率偏低，可考慮將資金投放於其他理財產品。新界舊樓往往因管理費低而提供更佳淨回報。
印花稅計算
應繳印花稅
HK$ 0
適用稅階0%
⚠️ 注意： 必須在簽署正式買賣合約後30天內繳交，逾期最高罰款為應繳稅額的10倍。
負擔能力測試
最高可負擔樓價
HK$ 0
DSR 50%上限月供HK$ 0
🛡️ 建議： 實際置業時應將目標樓價設定為此數值的80%，保留財務緩衝空間，應對利率上升或收入變動。
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常見法律與財務疑難
1. 使用本站計算機需要付費嗎？資料會上傳嗎？
完全免費，且所有運算在您的瀏覽器內完成，我們不收集任何財務數據。您可安心使用。
2. 出租物業忘記遞交CR109表格的後果？
若未在租約簽署後一個月內向差餉物業估價署提交CR109，業主將無法透過法律途徑追討欠租或收回物業。這是許多新手業主最常犯的錯誤。
3. 18Deal平台上的放盤可信嗎？
我們要求所有業主上傳土地註冊處查冊文件以驗證業權，並設有檢舉機制。但最終交易時，買家仍應自行查冊確認。
4. 2026年買樓是否仍需壓力測試？
金管局已暫停加息2厘的假設測試，但DSR 50%上限仍然有效。銀行會嚴格審查您的入息證明及現有債務。
官方物業查核捷徑
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